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房产股票龙头(前五龙头房企)

房产股票龙头

降价是一件很敏感的事,也是大家非常关注的事,所以房价下跌牵动着大家敏感的神经,也正因为如此,人们见到的大多是只见房价涨不见房价降,觉得房价下跌是一件稀罕事,所以才会对这样的话题乐此不疲。

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没有发生过的事怎么可能会发生呢?这是很多人惯有的思路。现实中肯定有一段时间是对的,只是不知道谁会踩对点儿。很多购房者总是问,房价会降吗?有开发商和专家说房价不可能降。今天我也想跟大家聊一聊降房价的话题。

就房地产行业而言,给我的感觉,今年似乎比去年压力更大了,从开发商们的言语和行动中就能有所感触。细想想也不难理解,虽然今年客观因素比去年好,但是滞后影响是有的,而且去年基本上因为客观因素影响,政策上是偏宽松的,今年不然,政策上吃紧了很多。

今年以来,房地产调控已经大大小小有100多次了,尤其是一线城市和热点的二线城市调控更是密集,因为这些城市需要降温。而开发商的行动也全在市场表现的细枝末节上。开发商涨价自然有涨价的动力,比如去年年底,但是今年以来,受调控引导,各大房企也调整了策略。

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房企所处的环境也是形势严峻,除了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心,执行力度越来越严,丝毫没有放松的迹象。加上各渠道的融资都全面收紧,生命线的咽喉被遏制,所以唯有靠自己来赢取购房者的信任,多卖点房子,多回笼点资金,才能缓解压力之苦。越是大房企,压力越大,因为本身的目标在那里摆着呢。

这就引出房企降价回笼资金的套路了,既是迫不得已,也是最容易见效的。

就拿国内2020年操盘金额前5的公司来说,碧桂园、中国恒大、万科、融创中国和保利地产中,除了碧桂园,与今年1月份的小高峰相比,都降价了。保利地产、万科和融创中国,4月份每平分别降价4994元、1820元和1420元,恒大降价489元。

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这个降价是相对而言,据中国经济周刊报道,今年1月份,5家公司的销售均价,都创出小高峰。其中,保利地产销售均价是20467元/平,创出公司有记录以来最高。融创中国销售均价15730元/平,创近4年最高。

由此可见,对于房价是否真的下降不同的人有不同的理解,看你站在哪个角度。无论如何,龙头房企的销售变化情况,也引领着房地产市场的变化趋势。房价降得多,是不是过去透支太多?房价降得多,是不是开发商给的力度更大?房价降得多,是不是推低质盘或郊区盘更多?

所以,我们也不能一概而论,降价只是个平均值,是开发商真降价了还是玩的套路?这个今天不分析,留待以后我们具体问题具体分析。毕竟,降价不一定是坏事,而不降价也不见得就是好事,房子卖出去才是硬道理。今天我想跟大家说的是,房地产逻辑在发生改变,降价并非说不得做不得。

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过去,受“买涨不买跌”观念影响,很多人讳言房价下跌,只有房价涨才符合投资逻辑,这话一点错没有。但那个时候是房价疯涨的年代,是我们一定程度上追求的东西,但如今房住不炒的大局已定,房子回归居住属性的趋势越来越明显。无论涨价还是降价,都应该更加符合居住属性。

从政策上也可以看出,投资炒房的空间越来越被挤压,你一定会说,刚需改善也有误伤,我想说肯定在所难免,但不要急,很快,对于刚需和改善的自住购房者的福利就要来了。长远看,自住购房者受房价涨跌的影响会越来越小。

回过头来,我们再聊聊房企,除了调控,开发商面临的则是集中供地的改革。长远看,将会让开发商变得更加理性,也会对地方摆脱土地财政的依赖起到一定的作用,但这个需要过程。

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眼下,开发商们对于拿地的热情丝毫不减,这其中不免有一些盲从行为。从全国集中供地结果来看,地价并不便宜,可尽管已经很难赚钱,或者利润空间的压缩已经很大,但开发商还是非要拿地不可,这也不难理解,开发商要想在一个城市立足,没有土地储备没有代表作肯定不行,哪怕微利,也要逞强。

在很多开发商心里,他们觉得只要有土地,就会有机会,假以时日,当房地产行业有转机时,就不至于被甩得太远,手有余粮心中不慌。当大房企哪怕是硬扛着也要降价促销时,那些中小房企的出路又在哪里?

最后,我想说,对于很多房企来说,别无选择,没有其他捷径可走,就连大房企都在降价(当然很多时候是以促销名义),那么那些中小房企会降吗?敢降吗?

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我记得人民日报也曾针对地方禁止降价严厉喊过话,发文谴责为什么不能降价?违背经济规律,逆势而为,不可取。房价不能再给大家造成只能涨不能跌的印象,这个预期需要改变,而某些大房企早就尝到了降价的甜头,只是降价不太好听,不能大张旗鼓宣传罢了。

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